ERNI Immobilien

Energie- / Betriebskostenmanagement

Wir erstellen professionelle Nebenkostenabrechnungen

Die Nebenkostenabrechnung (NKA)

Die Anforderungen an eine Nebenkostenabrechnung haben sich in den letzten Jahren markant verändert. Es gibt verschiedene Gründe, warum die korrekte Verteilung der Kosten immer anspruchsvoller wird. Die wirtschaftliche Situation der Mieter verlangt eine hohe Anforderung an die korrekte Verteilung der Nebenkosten. Die Belastung der leerstehenden Flächen (Leerstände) zu Lasten der Eigentümer muss korrekt sein. Nicht nur die Mieter, sondern auch die Eigentümer prüfen und hinterfragen die Nebenkostenabrechnung!

Neue Technologien & Veränderungen

Die Digitalisierung

Durch die Digitalisierung entstehen fantastische neue, aber auch anspruchsvolle Möglichkeiten und Dienstleistungen für das Energiemanagement und das Facility Management.


Wärmepumpen mit Heiz- und Kühlfunktion

Aufteilung der Strom- / Betriebskosten für Heizung, Warmwassererwärmung und Kühlung


Werke und Gemeinden ändern Tarifmodelle und Abrechnungsperioden

Fernwärme, Gas, Wasser/Abwasser, Kanalisationsgebühren, Strom, Kehrichtgrundgebühren usw.

VEWA (Modell zur verbrauchsabhängigen Energie­ und Wasserkostenabrechnung)

Dank der installierten Messeinrichtungen können die Kosten für Heizung, Kühlung, Warmwasser, Kaltwasser und Strom individuell abgerechnet werden.


Photovoltaik-Anlagen – ZEV (Zusammenschluss zum Eigenverbrauch)

Verwaltung vom Strom – Eigenverbrauch, Einspeisung und Bezug von Photovoltaik-Anlagen


Strom-Ladestationen für Elektrofahrzeuge

Verrechnung an Nutzer oder Eigentümer

Nebenkosten-Outsourcing

Die Nebenkostenabrechnung sollte von professionellen Fachkräften erstellt werden. Ganz befreien können wir Sie nicht, aber wir haben für Sie eine Lösung, bei der Ihre Aufgaben auf ein Minimum reduziert werden. Es gibt interessante Varianten der Aufgabenaufteilung zwischen Ihnen und uns. Welche der Aufgaben an uns übertragen werden, entscheiden schlussendlich Sie. 

Entscheiden auch Sie sich für das Nebenkosten-Outsourcing. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Lösungen und erklären Ihnen das Vorgehen.

Nebenkostenabrechnung bei der Bauplanung

Spätestens bei der Erstellung der Erstabrechnung einer neu gebauten Liegenschaft wird man sich fragen, warum niemand während der Planung und dem Bau an die Machbarkeit und Notwendigkeit wichtiger Massnahmen in Sachen Energieverteilung, Reinigung und Logistik gedacht hat.


Energieverteilung
Der Stromverbrauch der Wärmepumpe ist nicht gemessen.
Der Stromverbrauch der Einstellhalle ist nicht gemessen.
Die Wasserzuleitung vom Wassererwärmer (Boiler) ist nicht gemessen.
Der Kaltwasserverbrauch vom Restaurant ist nicht gemessen.
Die Wärmerückgewinnung der Bäckerei ist nicht gemessen.

FS (Facility Services)
Wie sollen die Leuchtkörper an der Decke der Mall ersetz werden?
Wie soll der Panoramaufzug gereinigt werden?
Warum wurde keine Kehrsaugmaschine für die Reinigung der Mall gekauft? 


Wenn Sie möchten, dass solche Fragen schon in der Planungsphase gestellt werden und dadurch wichtige abrechnungsrelevante Erkenntnisse berücksichtigt werden, können wir Ihnen helfen.

Energiemanagement

  • Machen die vorhandenen Messungen Sinn oder fehlen wichtige Messungen?
  • Werden alle vorhandenen Messungen und Werk-Zähler regelmässig abgelesen?
  • Funktionieren die BUS-Auslesungen, sind die Werte plausibel, werden die Werte gespeichert?
  • Werden die abgelesenen Werte ausgewertet und so dargestellt, dass eine individuelle Aufteilung in der Nebenkostenabrechnung gewährleistet ist?
  • Ist der Ersatz der Messgeräte organisiert und budgetiert oder gibt es einen Vollwartungsvertrag mit dem Gerätehersteller?


Wenn Sie diese Fragen in Zukunft mit ja beantworten möchten, können wir Ihnen bei der Klärung und der Organisation helfen.

Zur Firma

Am 2. Juli 1991 wurde die ERNI Immobilien als Einzelfirma gegründet. Heute besteht die Firma aus einem hochqualifiziertes und motivierten Team von Fachspezialisten, die sich auf komplexe und anspruchsvolle Nebenkostenabrechnungen spezialisiert hat.


Wir verfügen über fundiertes Wissen und langjährige Erfahrung in den Fachbereichen Gebäudetechnik, Buchhaltung und Vertragsrecht (Mietrecht). Die Kombination aus den verschiedenen Bereichen ermöglicht es uns, Ihnen eine umfassende Dienstleistung anzubieten. Zudem können Sie von uns erwarten, dass alle Schritte der Abrechnung und sämtliche Abläufe von uns verständlich visualisiert werden, damit alles nachvollziehbar ist.


Einige Referenzobjekte:

  • Wankdorf-Center, Bern
  • D4 Business Village Luzern, Root
  • Mall of Switzerland, Ebikon
  • WestLink Plaza, Zürich
  • Letzipark, Zürich

Wir pflegen eine enge Partnerschaft mit

Enastra AG - Andreasstrasse 5 - CH-8050 Zürich

ERNI Immobilien

Obere Zollgasse 75

3072 Ostermundigen

Telefon: +41 31 932 02 70

E-Mail: nebenkosten@erni-immobilien.ch

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